права получателя ренты после смерти плательщика

В 1996 году между К., её мужем и их сыном был заключён договор купли-продажи квартиры с пожизненным иждивением на квартиру в Москве. Квартира находилась в совместной собственности К. и её супруга. По условиям договора сын принял на себя обязательства пожизненно содержать К. и её мужа, обеспечивать питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, оплачивать коммунальные услуги, с сохранением за ними права бесплатного пожизненного пользования квартирой. Стоимость материального обеспечения была определена в размере шести минимальных заработных плат в месяц с учётом индексации.

Договор был удостоверен нотариусом Москвы и зарегистрирован в Департаменте муниципального жилья Москвы. В 1998 году супруг К. умер. В 2010 году умер их сын. После его смерти остались наследники: мать — К., супруга и двое детей.

В 2015 году К. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о регистрации права собственности на квартиру. В регистрации ей было отказано со ссылкой на сведения о принадлежности квартиры сыну, что противоречило представленным документам.

Понимая, что самостоятельно решить проблему невозможно, К. обратилась за юридической помощью к адвокатам по недвижимости и жилищным спорам Коллегии адвокатов «Нянькин и партнёры».

Адвокатом Коллегии был подготовлен и подан иск о признании за К. права собственности на квартиру.

Суд принял во внимание доводы о том, что договор купли-продажи с пожизненным содержанием и иждивением был заключён в 1996 году, а потому к правоотношениям подлежат применению нормы, действовавшие на тот момент. В соответствии со статьёй 254 ГК РСФСР, в случае смерти покупателя при жизни продавца договор прекращается, а квартира подлежит возврату продавцу. Расходы по содержанию продавца, понесённые покупателем до прекращения договора, возмещению не подлежат.